2860 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 147 500 $
Unifamiliale · 11 978 $/m² · 95,8 m² · constr. 1951 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 200 $
Rôle antérieur 1 146 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924151564280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11125100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
1 146 400 $
ID provincial
66072924151564280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 32 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 835 151 $ Poids 44 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 998 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 760 688 $ Poids 37 % |
| 3 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 902 m · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −11 982 $ | 913 565 $ Poids 31 % |
| 4 | 8550, avenue Mountain Sights, Montréal 2024-11-15 · 752 m · Vendu 843 000 $ (7 798 $/m²) 108,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +164 445 $ · Ajust. superficie −47 960 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 942 625 $ Poids 27 % |
| 5 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 976 m · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 832 577 $ Poids 25 % |
| 6 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 599 640 $ Poids 23 % |
| 7 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 722 122 $ Poids 20 % |
| 8 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 119 129 $ Poids 20 % |
| 9 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 701 117 $ Poids 20 % |
| 10 | 220, rue Tait, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 500 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 675 633 $ Poids 16 % |
| 11 | 225, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 594 354 $ Poids 16 % |
| 12 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 827 030 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.