2173 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 698 800 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 266,8 m² · constr. 1953 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 800 $
Rôle antérieur 1 418 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924151711040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03302100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 600 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
1 418 500 $
ID provincial
66072924151711040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 61 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 363 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +126 869 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 679 838 $ Poids 76 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 700 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +56 448 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 657 083 $ Poids 55 % |
| 3 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 370 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 568 910 $ Poids 51 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 700 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +151 245 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 709 551 $ Poids 48 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +75 354 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 756 922 $ Poids 46 % |
| 6 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 419 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +170 522 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 981 523 $ Poids 41 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 847 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +222 581 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 207 278 $ Poids 38 % |
| 8 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 337 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −71 427 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 817 231 $ Poids 38 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 816 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +228 923 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 571 015 $ Poids 38 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +113 246 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 348 047 $ Poids 33 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 802 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +127 445 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 192 932 $ Poids 30 % |
| 12 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 603 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +112 199 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 797 393 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.