2800 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 625 900 $
Unifamiliale · 8 065 $/m² · 201,6 m² · constr. 1953 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 690 300 $
Rôle antérieur 1 594 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924151966480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11124900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 296 300 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
1 594 600 $
ID provincial
66072924151966480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 430 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 493 587 $ Poids 81 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 709 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 247 868 $ Poids 78 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 555 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 659 352 $ Poids 77 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 746 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 442 410 $ Poids 76 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 712 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 797 096 $ Poids 73 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 855 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −51 753 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 932 944 $ Poids 68 % |
| 7 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 453 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 635 237 $ Poids 63 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 821 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −75 064 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 267 028 $ Poids 58 % |
| 9 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 758 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −77 553 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 480 753 $ Poids 58 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 464 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −72 761 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 738 239 $ Poids 56 % |
| 11 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 966 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +83 019 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 568 353 $ Poids 53 % |
| 12 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 810 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +75 181 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 098 896 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.