455 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 886 000 $
Unifamiliale · 7 623 $/m² · 247,4 m² · constr. 1952 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 003 800 $
Rôle antérieur 1 872 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924151970750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01700300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 038 200 $
Valeur bâtiment
965 600 $
Rôle antérieur
1 872 700 $
ID provincial
66072924151970750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 358 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 573 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 382 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 543 998 $ Poids 70 % |
| 3 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 716 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +83 167 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 641 473 $ Poids 63 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 716 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 591 899 $ Poids 58 % |
| 5 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 409 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +98 134 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 900 884 $ Poids 55 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 823 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +140 954 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 116 651 $ Poids 55 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 791 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +138 473 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 470 415 $ Poids 52 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 686 306 $ Poids 52 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 653 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +129 785 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 381 786 $ Poids 51 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 499 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +162 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 823 000 $ Poids 48 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 658 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +76 680 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 876 963 $ Poids 48 % |
| 12 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +63 201 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 292 252 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.