413 Avenue GRENFELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 543 400 $
Unifamiliale · 7 748 $/m² · 199,2 m² · constr. 1953 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 700 $
Rôle antérieur 1 596 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924152279890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05601000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 167 800 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
1 596 700 $
ID provincial
66072924152279890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 275
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 529 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 490 814 $ Poids 75 % |
| 2 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 700 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 650 377 $ Poids 71 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 848 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 240 522 $ Poids 70 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 895 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 434 023 $ Poids 69 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 862 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 792 714 $ Poids 65 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 988 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −61 851 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 922 846 $ Poids 59 % |
| 7 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 601 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 626 494 $ Poids 58 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 832 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −85 975 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 472 331 $ Poids 52 % |
| 9 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 500 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie +57 736 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 733 828 $ Poids 51 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 953 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −86 254 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 255 838 $ Poids 51 % |
| 11 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 931 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +68 571 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 092 287 $ Poids 50 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 612 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −81 716 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 729 284 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.