404 Avenue GRENFELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 868 000 $
Unifamiliale · 9 121 $/m² · 204,8 m² · constr. 1952 · terrain 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,7 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 205 300 $
Rôle antérieur 2 205 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924152685380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05602700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 444 800 $
Valeur bâtiment
760 500 $
Rôle antérieur
2 205 300 $
ID provincial
66072924152685380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 070 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 503 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 494 784 $ Poids 81 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 802 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 251 388 $ Poids 74 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 649 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 663 694 $ Poids 73 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 835 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +35 642 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 446 792 $ Poids 70 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 807 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 799 188 $ Poids 69 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 927 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 937 409 $ Poids 66 % |
| 7 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 547 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 639 419 $ Poids 61 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 819 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −66 323 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 491 983 $ Poids 59 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 892 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −60 145 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 271 797 $ Poids 58 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 559 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −60 821 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 741 929 $ Poids 56 % |
| 11 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 508 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −175 664 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 365 555 $ Poids 51 % |
| 12 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 880 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 411 674 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.