2797 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 037 800 $
Unifamiliale · 7 902 $/m² · 257,9 m² · constr. 1943 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 225 200 $
Rôle antérieur 2 099 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924152691970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11111700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 330 500 $
Valeur bâtiment
894 700 $
Rôle antérieur
2 099 200 $
ID provincial
66072924152691970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 472 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +83 441 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 518 910 $ Poids 80 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 723 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 2 425 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 436 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 684 501 $ Poids 65 % |
| 4 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 467 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 129 $ Poids 57 % |
| 5 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 786 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 627 179 $ Poids 54 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 798 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +147 965 $ · Ajust. âge +168 675 $ | 3 152 099 $ Poids 53 % |
| 7 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 786 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +120 013 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 678 319 $ Poids 52 % |
| 8 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 453 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 894 186 $ Poids 50 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 524 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +137 313 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 865 814 $ Poids 46 % |
| 10 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 649 389 $ Poids 45 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 908 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +185 133 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 079 831 $ Poids 43 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 873 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +187 428 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 2 428 020 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.