403 Avenue DEVON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 683 600 $
Unifamiliale · 8 036 $/m² · 209,5 m² · constr. 1952 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 823 300 $
Rôle antérieur 1 823 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924153314350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05402400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 335 400 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
1 823 300 $
ID provincial
66072924153314350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 275
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 60 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 573 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 500 214 $ Poids 81 % |
| 2 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 892 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 1 265 775 $ Poids 69 % |
| 3 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 742 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 681 270 $ Poids 68 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 902 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 807 769 $ Poids 64 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 957 184 $ Poids 63 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 929 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 463 215 $ Poids 62 % |
| 7 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 873 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −49 830 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 508 476 $ Poids 60 % |
| 8 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 642 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 1 656 540 $ Poids 57 % |
| 9 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 599 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −152 730 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 388 489 $ Poids 56 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 654 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 759 467 $ Poids 56 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 977 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −38 232 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 293 710 $ Poids 56 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 894 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −123 305 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 971 654 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.