415 Avenue DEVON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 227 900 $
Unifamiliale · 7 461 $/m² · 298,6 m² · constr. 1962 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 315 400 $
Rôle antérieur 2 315 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924153370930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05402500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 346 600 $
Valeur bâtiment
968 800 $
Rôle antérieur
2 315 400 $
ID provincial
66072924153370930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 275
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 508 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +91 083 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 974 273 $ Poids 56 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 798 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +167 111 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 826 689 $ Poids 56 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 563 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +282 039 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 940 758 $ Poids 45 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 526 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 972 409 $ Poids 42 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 736 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −73 935 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 061 559 $ Poids 41 % |
| 6 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 511 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +132 051 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 181 384 $ Poids 36 % |
| 7 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 846 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +163 296 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 763 931 $ Poids 34 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 989 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 668 085 $ Poids 27 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +178 198 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 930 641 $ Poids 25 % |
| 10 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 821 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +177 100 $ | 3 383 958 $ Poids 17 % |
| 11 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 839 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +59 432 $ · Ajust. âge +218 450 $ | 3 529 823 $ Poids 16 % |
| 12 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 789 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +180 969 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 3 000 219 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.