356 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 470 900 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 213,5 m² · constr. 1953 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 300 $
Rôle antérieur 1 328 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924155002940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02008900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 600 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
1 328 300 $
ID provincial
66072924155002940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 753 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 507 335 $ Poids 74 % |
| 2 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 935 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 703 853 $ Poids 58 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 284 293 $ Poids 57 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 792 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −133 212 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 419 757 $ Poids 55 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 522 512 $ Poids 55 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 983 014 $ Poids 54 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 818 822 $ Poids 53 % |
| 8 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 845 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 782 642 $ Poids 51 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +66 043 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 483 992 $ Poids 50 % |
| 10 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 833 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 1 678 586 $ Poids 50 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 322 510 $ Poids 49 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −100 886 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 994 073 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.