351 Avenue DEVON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 065 700 $
Unifamiliale · 7 763 $/m² · 266,1 m² · constr. 1950 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 281 500 $
Rôle antérieur 2 281 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924155383280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05401600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 338 300 $
Valeur bâtiment
943 200 $
Rôle antérieur
2 281 500 $
ID provincial
66072924155383280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
495 400 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 954 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 543 045 $ Poids 63 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 788 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +123 453 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 641 172 $ Poids 62 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 726 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 769 845 $ Poids 58 % |
| 4 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 715 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 978 218 $ Poids 43 % |
| 5 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 760 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 560 602 $ Poids 42 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +54 096 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 654 731 $ Poids 42 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +193 924 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 288 883 $ Poids 40 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +148 789 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 707 094 $ Poids 37 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 837 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +167 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 954 161 $ Poids 33 % |
| 10 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +73 090 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 731 034 $ Poids 31 % |
| 11 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 751 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −73 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 791 891 $ Poids 31 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +219 635 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 177 333 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.