295 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 290 900 $
Unifamiliale · 6 903 $/m² · 187 m² · constr. 1955 · terrain 353,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 100 $
Rôle antérieur 1 205 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924156024130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02002800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
1 205 100 $
ID provincial
66072924156024130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 556 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 38 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 404 992 $ Poids 50 % |
| 2 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −63 199 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 620 004 $ Poids 48 % |
| 3 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 863 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 720 $ Poids 46 % |
| 4 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 847 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 700 183 $ Poids 45 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −55 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 728 $ Poids 45 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 289 $ Poids 43 % |
| 7 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +51 356 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 793 747 $ Poids 42 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −33 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 941 $ Poids 42 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 514 000 $ Poids 41 % |
| 10 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 941 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −66 299 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 1 597 002 $ Poids 40 % |
| 11 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 168 489 $ Poids 36 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −113 184 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 889 514 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.