300 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 889 400 $
Unifamiliale · 8 635 $/m² · 334,6 m² · constr. 1960 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 900 $
Rôle antérieur 2 024 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924156472360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02008400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 123 400 $
Valeur bâtiment
901 500 $
Rôle antérieur
2 024 900 $
ID provincial
66072924156472360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 583 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 496 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +435 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 886 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +108 645 $ · Ajust. âge +273 750 $ | 4 370 612 $ Poids 55 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 850 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −237 978 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 583 345 $ Poids 45 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 997 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 148 180 $ Poids 37 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 819 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +204 542 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 070 733 $ Poids 30 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 845 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +109 273 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 2 052 706 $ Poids 27 % |
| 6 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 812 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +94 337 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 2 650 167 $ Poids 27 % |
| 7 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 865 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +116 592 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 3 998 976 $ Poids 21 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +177 999 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 838 509 $ Poids 18 % |
| 9 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +295 413 $ · Ajust. âge +238 500 $ | 3 718 541 $ Poids 15 % |
| 10 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +158 710 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 3 511 837 $ Poids 11 % |
| 11 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +221 521 $ · Ajust. âge +192 750 $ | 3 666 211 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.