278 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 362 900 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 217,2 m² · constr. 1953 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 100 $
Rôle antérieur 1 213 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924156635630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02008200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 900 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
1 213 100 $
ID provincial
66072924156635630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 41 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 888 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 511 609 $ Poids 67 % |
| 2 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 779 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 878 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 922 072 $ Poids 64 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 776 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −61 389 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 506 420 $ Poids 63 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 911 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −115 158 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 437 812 $ Poids 54 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 1 998 582 $ Poids 51 % |
| 6 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +49 736 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 717 690 $ Poids 51 % |
| 7 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 697 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −74 394 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 583 510 $ Poids 49 % |
| 8 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 295 619 $ Poids 49 % |
| 9 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 535 496 $ Poids 49 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 955 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 796 448 $ Poids 47 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 339 761 $ Poids 47 % |
| 12 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 825 577 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.