268 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 451 000 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 222,6 m² · constr. 1953 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 900 $
Rôle antérieur 1 238 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924156707090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02008100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 000 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
1 238 900 $
ID provincial
66072924156707090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 794 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 387 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 944 563 $ Poids 69 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 787 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 522 670 $ Poids 67 % |
| 3 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 903 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 517 848 $ Poids 66 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 924 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −88 808 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 464 161 $ Poids 58 % |
| 5 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 712 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie −56 851 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 601 053 $ Poids 53 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −92 243 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 2 098 485 $ Poids 51 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 021 303 $ Poids 50 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 554 446 $ Poids 49 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +69 930 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 737 883 $ Poids 48 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 045 076 $ Poids 48 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 968 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 816 597 $ Poids 47 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 364 938 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.