299 Avenue DEVON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 469 900 $
Unifamiliale · 8 904 $/m² · 389,7 m² · constr. 1951 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 013 200 $
Rôle antérieur 3 013 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924156770920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05401300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 573 900 $
Valeur bâtiment
1 439 300 $
Rôle antérieur
3 013 200 $
ID provincial
66072924156770920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 259 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 861 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
532 900 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +551 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 826 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 861 154 $ Poids 62 % |
| 2 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 857 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −262 388 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 3 285 678 $ Poids 36 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 857 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +427 066 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 4 524 784 $ Poids 33 % |
| 4 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 971 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +193 345 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 224 338 $ Poids 24 % |
| 5 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 856 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −205 056 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 4 139 408 $ Poids 19 % |
| 6 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 839 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +403 387 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 4 139 521 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.