3056-3058 Chemin COTE-DE-LIESSE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 303 300 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 257,8 m² · constr. 1963 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 922 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924157074360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F13903500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
922 200 $
ID provincial
66072924157074360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 39 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 864 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 218 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 2 190 918 $ Poids 66 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 876 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +60 787 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 700 096 $ Poids 61 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +82 953 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 2 753 422 $ Poids 56 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 656 956 $ Poids 53 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge +157 600 $ | 2 338 158 $ Poids 53 % |
| 6 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 784 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +57 501 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 793 405 $ Poids 51 % |
| 7 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 929 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 854 186 $ Poids 48 % |
| 8 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 964 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 828 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 583 513 $ Poids 42 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 909 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 058 865 $ Poids 38 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +147 405 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 242 364 $ Poids 38 % |
| 11 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +26 208 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 626 843 $ Poids 36 % |
| 12 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +119 662 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 677 968 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.