265 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 629 000 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 240,4 m² · constr. 1964 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 200 $
Rôle antérieur 1 434 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924157280930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02002400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
966 200 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
1 434 200 $
ID provincial
66072924157280930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 114 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 830 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge +129 675 $ | 2 128 423 $ Poids 73 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 837 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +107 250 $ | 1 654 885 $ Poids 69 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 966 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 680 268 $ Poids 62 % |
| 4 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 749 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 744 679 $ Poids 57 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge +167 450 $ | 2 278 224 $ Poids 57 % |
| 6 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 933 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 911 $ Poids 55 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −91 556 $ · Ajust. âge +185 600 $ | 2 591 223 $ Poids 49 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 144 841 $ Poids 45 % |
| 9 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 616 909 $ Poids 44 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +72 015 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 973 765 $ Poids 41 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 899 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −92 343 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 807 847 $ Poids 40 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +111 501 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 114 198 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.