255 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
2 010 700 $
Unifamiliale · 7 256 $/m² · 277,1 m² · constr. 1818 · terrain 1 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 226 000 $
Rôle antérieur 2 226 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924157383080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1818
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02002300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 558 600 $
Valeur bâtiment
667 400 $
Rôle antérieur
2 226 000 $
ID provincial
66072924157383080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 042 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 341
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 851 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 601 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 952 101 $ Poids 54 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +71 556 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 336 734 $ Poids 52 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 921 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 643 013 $ Poids 50 % |
| 4 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 853 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +118 866 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 515 075 $ Poids 50 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 985 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +177 128 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 471 598 $ Poids 47 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +126 333 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 060 962 $ Poids 46 % |
| 7 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 770 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +120 200 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 606 504 $ Poids 42 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 975 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −223 646 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 399 571 $ Poids 39 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 904 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +63 141 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 856 724 $ Poids 35 % |
| 10 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +91 056 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 691 691 $ Poids 32 % |
| 11 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 949 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −43 976 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 664 708 $ Poids 30 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +255 577 $ · Ajust. âge −259 500 $ | 2 831 535 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.