221 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
911 000 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 152,3 m² · constr. 1975 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 637 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924157427060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02002005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
66072924157427060010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 23 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 776 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 730 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 324 270 $ Poids 58 % |
| 2 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +48 046 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 793 162 $ Poids 52 % |
| 3 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +153 650 $ | 1 662 435 $ Poids 42 % |
| 4 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 650 834 $ Poids 38 % |
| 5 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +21 764 $ | 259 461 $ Poids 37 % |
| 6 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 906 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 206 206 $ Poids 35 % |
| 7 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 407 956 $ Poids 35 % |
| 8 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 784 628 $ Poids 34 % |
| 9 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 060 866 $ Poids 31 % |
| 10 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −47 850 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 165 053 $ Poids 31 % |
| 11 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −49 440 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 247 685 $ Poids 29 % |
| 12 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −60 585 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 068 730 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.