225 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 020 700 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 145,6 m² · constr. 1975 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 637 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924157427060030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02002015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
66072924157427060030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 757 394 $ Poids 55 % |
| 2 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 776 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 465 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 299 535 $ Poids 45 % |
| 3 | 775, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 217 642 $ (1 692 $/m²) 128,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge +21 764 $ | 253 792 $ Poids 44 % |
| 4 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 180 145 $ Poids 41 % |
| 5 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 618 030 $ Poids 40 % |
| 6 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 293 $ · Ajust. âge +153 650 $ | 1 629 857 $ Poids 39 % |
| 7 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 752 553 $ Poids 33 % |
| 8 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 040 099 $ Poids 32 % |
| 9 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −48 485 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 382 577 $ Poids 32 % |
| 10 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +67 987 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 214 787 $ Poids 31 % |
| 11 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 187 533 $ Poids 28 % |
| 12 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 736 747 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.