235 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 004 400 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 166,3 m² · constr. 1975 · terrain 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 697 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924157427060080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02002040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
66072924157427060080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 776 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 375 956 $ Poids 75 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge +153 650 $ | 1 730 507 $ Poids 42 % |
| 3 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +122 784 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 867 900 $ Poids 40 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 779 907 $ Poids 38 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 107 284 $ Poids 38 % |
| 6 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 207 995 $ Poids 37 % |
| 7 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 460 986 $ Poids 35 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 436 937 $ Poids 34 % |
| 9 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 291 492 $ Poids 34 % |
| 10 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 973 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −72 367 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 727 825 $ Poids 34 % |
| 11 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +107 713 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 719 379 $ Poids 30 % |
| 12 | 759, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 440 000 $ (9 574 $/m²) 150,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +191 532 $ · Ajust. superficie +76 117 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 851 649 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.