252 Avenue GLENGARRY · Mont-Royal
Valeur estimée
1 578 600 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 249,9 m² · constr. 1955 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 000 $
Rôle antérieur 1 321 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924157911330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F02007800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 400 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
1 321 000 $
ID provincial
66072924157911330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 839 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 315 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 2 078 215 $ Poids 71 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 823 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +37 014 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 619 123 $ Poids 67 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 966 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +44 404 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 620 873 $ Poids 61 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 2 227 674 $ Poids 59 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −49 333 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 529 045 $ Poids 56 % |
| 6 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 756 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 705 341 $ Poids 55 % |
| 7 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 949 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 554 386 $ Poids 48 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 915 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −62 403 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 761 288 $ Poids 45 % |
| 9 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +103 127 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 198 086 $ Poids 44 % |
| 10 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +91 940 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 650 246 $ Poids 39 % |
| 11 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 904 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 967 545 $ Poids 37 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 600 299 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.