493 Avenue MITCHELL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 025 100 $
Unifamiliale · 7 951 $/m² · 254,7 m² · constr. 1950 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 327 900 $
Rôle antérieur 2 175 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924160866810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01600900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 336 700 $
Valeur bâtiment
991 200 $
Rôle antérieur
2 175 600 $
ID provincial
66072924160866810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 325 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +67 826 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 585 545 $ Poids 86 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 546 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 492 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 386 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −47 275 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 733 916 $ Poids 65 % |
| 4 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 409 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 547 432 $ Poids 62 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 628 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +130 030 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 224 989 $ Poids 61 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 750 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 616 427 $ Poids 56 % |
| 7 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 750 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +108 784 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 667 090 $ Poids 56 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 927 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 694 165 $ Poids 55 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 727 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +171 669 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 129 366 $ Poids 52 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 353 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +125 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 911 623 $ Poids 51 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 695 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +172 508 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 484 150 $ Poids 50 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 446 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 941 679 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.