453 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 975 000 $
Unifamiliale · 7 538 $/m² · 262 m² · constr. 1948 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 076 500 $
Rôle antérieur 1 940 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924161042370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01700200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 600 $
Valeur bâtiment
1 146 900 $
Rôle antérieur
1 940 700 $
ID provincial
66072924161042370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 373 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +103 447 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 597 666 $ Poids 80 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 644 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 501 623 $ Poids 79 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 370 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 739 923 $ Poids 68 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 731 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 640 955 $ Poids 55 % |
| 5 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 398 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 550 865 $ Poids 55 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 725 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +170 945 $ · Ajust. âge +233 550 $ | 3 239 954 $ Poids 53 % |
| 7 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 731 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +134 401 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 692 707 $ Poids 51 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +59 831 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 702 024 $ Poids 48 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 422 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +152 612 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 922 362 $ Poids 45 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 826 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +202 384 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 142 082 $ Poids 43 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 793 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +206 543 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 497 885 $ Poids 42 % |
| 12 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +100 864 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 306 914 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.