2720 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 902 400 $
Unifamiliale · 8 376 $/m² · 346,5 m² · constr. 1963 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 166 200 $
Rôle antérieur 2 043 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924161569970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11124700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 154 800 $
Valeur bâtiment
1 011 400 $
Rôle antérieur
2 043 600 $
ID provincial
66072924161569970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 643 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
533 495 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +444 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 416 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −177 979 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 643 344 $ Poids 67 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 578 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +66 600 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 211 593 $ Poids 47 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 448 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +140 989 $ · Ajust. âge +101 725 $ | 2 107 897 $ Poids 30 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 830 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +234 333 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 894 844 $ Poids 23 % |
| 5 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 662 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +209 344 $ · Ajust. âge +189 750 $ | 3 600 421 $ Poids 14 % |
| 6 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 682 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +275 100 $ · Ajust. âge +231 300 $ | 3 758 340 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.