416 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 723 400 $
Unifamiliale · 7 343 $/m² · 234,7 m² · constr. 1950 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 700 $
Rôle antérieur 1 748 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924161673410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01703300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 336 500 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
1 748 300 $
ID provincial
66072924161673410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
531 450 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 386 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 487 954 $ Poids 87 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 443 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 524 326 $ Poids 80 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 671 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 112 894 $ Poids 68 % |
| 4 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 781 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 596 907 $ Poids 67 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 778 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +87 518 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 045 215 $ Poids 67 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 594 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −116 889 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 403 489 $ Poids 66 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 744 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +79 260 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 390 902 $ Poids 63 % |
| 8 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 420 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 836 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 679 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +90 911 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 330 361 $ Poids 62 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 516 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +115 179 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 760 257 $ Poids 60 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 661 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +53 493 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 846 277 $ Poids 59 % |
| 12 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 989 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 629 483 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.