414 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
1 972 300 $
Unifamiliale · 7 985 $/m² · 247 m² · constr. 1950 · terrain 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 143 900 $
Rôle antérieur 2 003 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924161745030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01703200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 382 600 $
Valeur bâtiment
761 300 $
Rôle antérieur
2 003 600 $
ID provincial
66072924161745030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
533 198 $
$/m² médian
6 357
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 403 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 547 973 $ Poids 87 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 597 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −62 222 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 458 156 $ Poids 77 % |
| 3 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 461 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 538 536 $ Poids 68 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 673 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +86 874 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 181 832 $ Poids 64 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 798 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +81 764 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 640 069 $ Poids 59 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 434 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −71 542 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 709 648 $ Poids 59 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 782 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +139 271 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 096 968 $ Poids 57 % |
| 8 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 436 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +96 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 882 892 $ Poids 55 % |
| 9 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 798 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 590 555 $ Poids 54 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 748 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +136 608 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 2 448 250 $ Poids 54 % |
| 11 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 997 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 669 262 $ Poids 53 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 697 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +128 561 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 368 011 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.