404 Avenue ALGONQUIN · Mont-Royal
Valeur estimée
3 431 900 $
Unifamiliale · 8 608 $/m² · 398,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 008 600 $
Rôle antérieur 2 811 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924161817140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01703100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 748 100 $
Valeur bâtiment
1 260 500 $
Rôle antérieur
2 811 800 $
ID provincial
66072924161817140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 556 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +529 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 97 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 381 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +85 208 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 906 532 $ Poids 77 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 542 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +219 750 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 355 243 $ Poids 29 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 435 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +280 112 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 2 239 195 $ Poids 14 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 456 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +406 563 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 289 753 $ Poids 12 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 605 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 3 239 578 $ Poids 12 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 795 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +481 448 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 141 959 $ Poids 11 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 427 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 3 246 219 $ Poids 7 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 626 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +431 453 $ · Ajust. âge +177 100 $ | 3 809 880 $ Poids 7 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 499 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 461 833 $ Poids 7 % |
| 10 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 819 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 020 635 $ Poids 6 % |
| 11 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 646 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +510 128 $ · Ajust. âge +218 450 $ | 3 980 518 $ Poids 5 % |
| 12 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 146 193 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.