2725 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 988 300 $
Unifamiliale · 9 263 $/m² · 322,6 m² · constr. 1965 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 685 300 $
Rôle antérieur 2 533 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924162295210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11111500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 382 600 $
Valeur bâtiment
1 302 700 $
Rôle antérieur
2 533 300 $
ID provincial
66072924162295210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 999 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 968 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +504 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 637 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 160 473 $ Poids 49 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 476 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −298 481 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 522 843 $ Poids 45 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 694 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +273 778 $ · Ajust. âge +197 200 $ | 2 968 156 $ Poids 43 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 491 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +166 722 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 2 075 413 $ Poids 43 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 489 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +77 291 $ · Ajust. âge +117 375 $ | 2 059 849 $ Poids 37 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 885 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +121 191 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 781 701 $ Poids 27 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 721 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +107 651 $ · Ajust. âge +215 050 $ | 3 524 027 $ Poids 16 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 741 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +167 491 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 676 432 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.