2703 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 854 200 $
Unifamiliale · 7 096 $/m² · 261,3 m² · constr. 1956 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 819 000 $
Rôle antérieur 1 716 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924162496360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11111400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 296 100 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
1 716 000 $
ID provincial
66072924162496360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 685 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 2 591 312 $ Poids 77 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 514 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +100 031 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 688 251 $ Poids 76 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 512 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 805 717 $ Poids 64 % |
| 4 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 542 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +51 872 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 570 057 $ Poids 52 % |
| 5 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 752 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +167 022 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 261 980 $ Poids 52 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 869 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 638 603 $ Poids 50 % |
| 7 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 538 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 012 333 $ Poids 48 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 869 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +131 945 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 690 250 $ Poids 47 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +57 567 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 762 760 $ Poids 45 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 551 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 985 750 $ Poids 43 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 872 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +199 439 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 202 136 $ Poids 42 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 835 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +203 280 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 575 822 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.