2685 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 160 400 $
Unifamiliale · 7 724 $/m² · 279,7 m² · constr. 1955 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 087 200 $
Rôle antérieur 1 969 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924162697410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11111300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 296 100 $
Valeur bâtiment
791 100 $
Rôle antérieur
1 969 100 $
ID provincial
66072924162697410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 063 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
546 278 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 677 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +83 111 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 661 489 $ Poids 72 % |
| 2 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 531 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 855 207 $ Poids 63 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 526 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +189 815 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 766 285 $ Poids 61 % |
| 4 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 559 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +71 474 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 063 058 $ Poids 43 % |
| 5 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 890 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +99 792 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 700 427 $ Poids 43 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 742 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +270 149 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 365 108 $ Poids 40 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 523 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −37 046 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 867 262 $ Poids 40 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +117 074 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 814 392 $ Poids 37 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 631 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −129 385 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 939 608 $ Poids 33 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 870 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −81 898 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 578 612 $ Poids 29 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 863 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +173 496 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 255 484 $ Poids 24 % |
| 12 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 704 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +151 107 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 850 151 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.