2690 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 595 400 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 364,5 m² · constr. 1959 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 767 000 $
Rôle antérieur 2 610 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924162760840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11124600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 308 500 $
Valeur bâtiment
1 458 500 $
Rôle antérieur
2 610 400 $
ID provincial
66072924162760840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 331 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
533 198 $
$/m² médian
6 360
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 415 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −87 225 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 734 098 $ Poids 76 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 574 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +119 410 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 226 404 $ Poids 41 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 465 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +188 962 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 2 124 570 $ Poids 23 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 481 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +298 776 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 156 467 $ Poids 22 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 630 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +127 600 $ | 3 084 778 $ Poids 22 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 821 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +319 545 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 980 056 $ Poids 18 % |
| 7 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 462 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 3 210 969 $ Poids 14 % |
| 8 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 518 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +343 269 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 367 852 $ Poids 12 % |
| 9 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 657 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +285 933 $ · Ajust. âge +139 150 $ | 3 626 410 $ Poids 11 % |
| 10 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 843 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +384 720 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 985 355 $ Poids 11 % |
| 11 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 678 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +356 144 $ · Ajust. âge +179 900 $ | 3 787 985 $ Poids 9 % |
| 12 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +391 324 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 2 120 143 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.