2655 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 200 500 $
Unifamiliale · 8 022 $/m² · 274,3 m² · constr. 1953 · terrain 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 343 400 $
Rôle antérieur 2 210 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924162898630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11111200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 330 500 $
Valeur bâtiment
1 012 900 $
Rôle antérieur
2 210 800 $
ID provincial
66072924162898630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 159 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +302 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 670 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 614 289 $ Poids 75 % |
| 2 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 444 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 939 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 159 889 $ Poids 71 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 646 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +115 104 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 2 305 833 $ Poids 65 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 540 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +163 466 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 716 435 $ Poids 65 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 552 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 821 188 $ Poids 64 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 732 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +239 883 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 334 842 $ Poids 44 % |
| 7 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 911 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +81 648 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 682 283 $ Poids 44 % |
| 8 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 581 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 029 250 $ Poids 44 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +99 610 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 781 178 $ Poids 40 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 541 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −51 438 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 837 220 $ Poids 38 % |
| 11 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 911 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +177 564 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 735 870 $ Poids 36 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 570 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +198 507 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 009 508 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.