2670 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 537 300 $
Unifamiliale · 9 373 $/m² · 377,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 997 900 $
Rôle antérieur 2 828 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924162962070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11124500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 390 100 $
Valeur bâtiment
1 607 800 $
Rôle antérieur
2 828 200 $
ID provincial
66072924162962070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
546 278 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +548 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 416 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 799 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 571 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +157 258 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 273 751 $ Poids 37 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 464 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −254 607 $ · Ajust. âge +248 500 $ | 4 249 606 $ Poids 21 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 483 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +223 343 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 2 166 776 $ Poids 19 % |
| 5 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 444 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +339 366 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 4 221 749 $ Poids 18 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 502 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +339 433 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 205 623 $ Poids 18 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 621 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +517 333 $ · Ajust. âge +139 200 $ | 3 153 712 $ Poids 17 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 813 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +380 614 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 041 125 $ Poids 15 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 388 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 2 583 525 $ Poids 11 % |
| 10 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 475 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 3 222 719 $ Poids 10 % |
| 11 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 540 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +384 615 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 2 417 449 $ Poids 9 % |
| 12 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 653 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +340 822 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 3 693 949 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.