376 Chemin STRATHCONA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 111 500 $
Unifamiliale · 7 806 $/m² · 270,5 m² · constr. 1951 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 548 700 $
Rôle antérieur 2 548 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924163038390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05305100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 573 700 $
Valeur bâtiment
975 000 $
Rôle antérieur
2 548 700 $
ID provincial
66072924163038390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
6 278
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 799 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 574 200 $ Poids 70 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 632 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +144 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 674 393 $ Poids 65 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 598 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 792 212 $ Poids 62 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 941 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +68 880 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 669 515 $ Poids 45 % |
| 5 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 606 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 000 570 $ Poids 45 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 860 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +218 585 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 313 544 $ Poids 43 % |
| 7 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 631 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 568 185 $ Poids 42 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 941 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +164 229 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 722 535 $ Poids 38 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +87 320 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 753 139 $ Poids 36 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 609 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −61 566 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 811 442 $ Poids 36 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 675 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +184 328 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 978 828 $ Poids 34 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 948 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +246 174 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 567 966 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.