366 Chemin STRATHCONA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 298 400 $
Unifamiliale · 6 927 $/m² · 331,8 m² · constr. 1951 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 733 000 $
Rôle antérieur 2 733 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924163229380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05305000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 574 100 $
Valeur bâtiment
1 158 900 $
Rôle antérieur
2 733 000 $
ID provincial
66072924163229380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +361 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 84 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 604 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −252 095 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 569 228 $ Poids 50 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 756 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 054 465 $ Poids 45 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 615 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +195 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 985 408 $ Poids 35 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 623 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +101 810 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 974 819 $ Poids 32 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 987 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +164 743 $ · Ajust. âge +224 960 $ | 3 769 014 $ Poids 23 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 837 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +146 796 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 3 386 073 $ Poids 14 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 861 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +208 914 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 3 537 954 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.