375 Avenue GRENFELL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 161 400 $
Unifamiliale · 7 730 $/m² · 279,6 m² · constr. 1952 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 338 500 $
Rôle antérieur 2 338 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924163265330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05600600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 506 300 $
Valeur bâtiment
832 200 $
Rôle antérieur
2 338 500 $
ID provincial
66072924163265330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 038 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
495 800 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 762 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +82 667 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 626 245 $ Poids 68 % |
| 2 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 579 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 829 392 $ Poids 62 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 602 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +189 327 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 730 547 $ Poids 59 % |
| 4 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 593 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +71 154 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 037 987 $ Poids 42 % |
| 5 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 927 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +99 456 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 700 091 $ Poids 41 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 584 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 843 521 $ Poids 39 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 824 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +269 589 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 364 547 $ Poids 38 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +116 751 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 790 444 $ Poids 34 % |
| 9 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 927 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +196 162 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 754 468 $ Poids 33 % |
| 10 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 720 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −129 679 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 910 815 $ Poids 31 % |
| 11 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 956 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −82 372 $ · Ajust. âge +239 020 $ | 3 535 959 $ Poids 27 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 952 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +173 139 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 230 377 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.