376 Avenue GRENFELL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 335 500 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 314,2 m² · constr. 1952 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 522 600 $
Rôle antérieur 2 522 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924163470590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05602400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 349 000 $
Valeur bâtiment
1 173 600 $
Rôle antérieur
2 522 600 $
ID provincial
66072924163470590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 148 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
497 400 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 714 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +236 444 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 780 023 $ Poids 48 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 669 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 2 012 328 $ Poids 47 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 547 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +140 248 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 938 439 $ Poids 46 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 545 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +54 903 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 1 935 736 $ Poids 39 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 907 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +81 425 $ · Ajust. âge +239 020 $ | 3 699 755 $ Poids 28 % |
| 6 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 568 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +182 051 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 2 148 884 $ Poids 28 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 751 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +71 909 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 3 323 836 $ Poids 17 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 773 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +129 671 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 3 471 561 $ Poids 15 % |
| 9 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 702 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +250 504 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 954 754 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.