355 Avenue GRENFELL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 129 100 $
Unifamiliale · 7 971 $/m² · 267,1 m² · constr. 1952 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 316 100 $
Rôle antérieur 2 316 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924163617380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05600400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 506 300 $
Valeur bâtiment
809 800 $
Rôle antérieur
2 316 100 $
ID provincial
66072924163617380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 997 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 751 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +27 111 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 570 689 $ Poids 73 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 623 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +128 333 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 669 552 $ Poids 68 % |
| 3 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 612 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 789 996 $ Poids 62 % |
| 4 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 808 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +199 529 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 294 488 $ Poids 47 % |
| 5 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 964 m · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +57 456 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 658 091 $ Poids 45 % |
| 6 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 644 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +58 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 566 757 $ Poids 45 % |
| 7 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 630 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 997 923 $ Poids 45 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 964 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +152 298 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 710 604 $ Poids 39 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +76 324 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 750 018 $ Poids 39 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 658 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +171 642 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 974 392 $ Poids 37 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 938 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +223 843 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 199 540 $ Poids 36 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 899 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +230 322 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 562 263 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.