358 Avenue GRENFELL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 001 400 $
Unifamiliale · 8 959 $/m² · 223,4 m² · constr. 1953 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 923 500 $
Rôle antérieur 1 923 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924163832450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05602200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 349 000 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
1 923 500 $
ID provincial
66072924163832450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 947 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
6 282
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 477 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 055 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 947 895 $ Poids 83 % |
| 2 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 611 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 518 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 577 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −84 904 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 468 065 $ Poids 74 % |
| 4 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 889 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 024 669 $ Poids 68 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 675 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −89 035 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 2 101 694 $ Poids 65 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 871 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 314 597 $ Poids 63 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 761 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −45 398 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 049 560 $ Poids 63 % |
| 8 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 707 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +72 922 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 740 875 $ Poids 63 % |
| 9 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 850 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 368 667 $ Poids 63 % |
| 10 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 937 m · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 557 253 $ Poids 61 % |
| 11 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 844 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 836 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 609 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 819 582 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.