335 Avenue GRENFELL · Mont-Royal
Valeur estimée
1 937 600 $
Unifamiliale · 8 966 $/m² · 216,1 m² · constr. 1948 · terrain 715,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 097 400 $
Rôle antérieur 2 097 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924163979220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05600200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 573 700 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
2 097 400 $
ID provincial
66072924163979220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 078 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
546 278 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 678 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 497 838 $ Poids 78 % |
| 2 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 545 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 459 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 1 867 616 $ Poids 72 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 928 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 948 954 $ Poids 68 % |
| 4 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 775 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +45 623 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 675 451 $ Poids 64 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 940 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +33 977 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 260 877 $ Poids 64 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 646 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −120 525 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 373 694 $ Poids 64 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 908 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 804 819 $ Poids 62 % |
| 8 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 889 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 283 882 $ Poids 61 % |
| 9 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 896 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +75 128 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 459 078 $ Poids 59 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 795 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −86 313 $ · Ajust. âge +233 550 $ | 2 982 696 $ Poids 58 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 676 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 751 093 $ Poids 58 % |
| 12 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −26 670 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 531 636 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.