2080 Chemin HANOVER · Mont-Royal
Valeur estimée
3 156 100 $
Unifamiliale · 8 286 $/m² · 380,9 m² · constr. 1948 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 787 200 $
Rôle antérieur 2 787 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924164983570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05801900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 715 100 $
Valeur bâtiment
1 072 100 $
Rôle antérieur
2 787 200 $
ID provincial
66072924164983570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 556 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +479 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 617 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 816 786 $ Poids 72 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 757 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +167 526 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 170 020 $ Poids 32 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 640 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −240 507 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 4 050 706 $ Poids 20 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 683 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +232 671 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 2 082 205 $ Poids 17 % |
| 5 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 624 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +357 583 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 4 044 967 $ Poids 16 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 684 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +350 463 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 114 654 $ Poids 15 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 775 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +532 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 030 067 $ Poids 15 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 968 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +397 183 $ · Ajust. âge +182 780 $ | 3 959 274 $ Poids 13 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 740 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +492 500 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 2 633 979 $ Poids 10 % |
| 10 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 585 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +498 750 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 2 463 825 $ Poids 9 % |
| 11 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 688 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 3 081 719 $ Poids 9 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 701 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +395 833 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 2 329 666 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.