2245 Chemin MACNEIL · Mont-Royal
Valeur estimée
2 193 500 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 309,5 m² · constr. 1953 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 400 600 $
Rôle antérieur 2 400 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924165263550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05700400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 709 800 $
Valeur bâtiment
690 800 $
Rôle antérieur
2 400 600 $
ID provincial
66072924165263550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 902 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +215 556 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 770 734 $ Poids 45 % |
| 2 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 751 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +125 436 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 932 126 $ Poids 44 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 882 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −41 955 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 2 008 039 $ Poids 40 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 765 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 931 035 $ Poids 35 % |
| 5 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 752 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +166 987 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 142 070 $ Poids 27 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +59 175 $ · Ajust. âge +253 080 $ | 3 691 565 $ Poids 24 % |
| 7 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +199 920 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 800 555 $ Poids 24 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 959 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +51 911 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 3 316 487 $ Poids 15 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 986 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +108 509 $ · Ajust. âge +102 800 $ | 3 463 250 $ Poids 14 % |
| 10 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 884 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +229 554 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 945 304 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.