2260 Chemin HANOVER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 064 600 $
Unifamiliale · 7 941 $/m² · 260 m² · constr. 1950 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 059 400 $
Rôle antérieur 2 059 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924165406120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05802500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 035 300 $
Valeur bâtiment
1 024 100 $
Rôle antérieur
2 059 400 $
ID provincial
66072924165406120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
524 800 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 696 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 381 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 070 406 $ Poids 73 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 664 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +67 407 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 613 766 $ Poids 69 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 914 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 515 934 $ Poids 66 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 815 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +93 688 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 611 407 $ Poids 64 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 876 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +57 752 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 2 218 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 783 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −30 571 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 750 620 $ Poids 54 % |
| 7 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 816 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 553 555 $ Poids 45 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 961 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +159 735 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 254 694 $ Poids 45 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 784 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 958 666 $ Poids 41 % |
| 10 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 634 235 $ Poids 41 % |
| 11 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +127 383 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 685 689 $ Poids 38 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 852 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +145 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 931 399 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.