265 Avenue DEVON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 083 100 $
Unifamiliale · 9 545 $/m² · 323 m² · constr. 1956 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 386 100 $
Rôle antérieur 3 386 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924166005310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05401100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 548 400 $
Valeur bâtiment
1 837 700 $
Rôle antérieur
3 386 100 $
ID provincial
66072924166005310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
531 450 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +480 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 879 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +41 609 $ · Ajust. âge +200 750 $ | 4 230 576 $ Poids 58 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 076 146 $ Poids 38 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 859 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −296 464 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 524 859 $ Poids 36 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 860 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +167 983 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 000 173 $ Poids 34 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +275 556 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 2 865 534 $ Poids 33 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 880 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +78 357 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 990 490 $ Poids 29 % |
| 7 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 809 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +55 532 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 2 570 362 $ Poids 29 % |
| 8 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 868 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +56 214 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 3 873 598 $ Poids 22 % |
| 9 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +123 084 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 783 595 $ Poids 20 % |
| 10 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +239 236 $ · Ajust. âge +185 500 $ | 3 609 364 $ Poids 18 % |
| 11 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +109 353 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 3 411 879 $ Poids 12 % |
| 12 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +169 292 $ · Ajust. âge +141 350 $ | 3 562 583 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.