251 Avenue DEVON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 150 900 $
Unifamiliale · 8 026 $/m² · 268 m² · constr. 1954 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 434 100 $
Rôle antérieur 2 434 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924166107530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05401000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 587 100 $
Valeur bâtiment
847 000 $
Rôle antérieur
2 434 100 $
ID provincial
66072924166107530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 143 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
533 198 $
$/m² médian
6 308
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 79 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 804 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 700 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 2 143 625 $ Poids 62 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 597 889 $ Poids 59 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 782 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +91 481 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 666 441 $ Poids 59 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 984 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +89 837 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 2 290 416 $ Poids 55 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 928 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +132 724 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 697 444 $ Poids 54 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 883 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 809 833 $ Poids 52 % |
| 7 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 720 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +90 637 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 756 341 $ Poids 49 % |
| 8 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 876 m · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 2 017 308 $ Poids 38 % |
| 9 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +204 573 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 299 532 $ Poids 37 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 917 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +59 612 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 572 797 $ Poids 36 % |
| 11 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 661 115 $ Poids 35 % |
| 12 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 891 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −276 235 $ · Ajust. âge +164 250 $ | 3 876 233 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.