276 Avenue DEVON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 307 300 $
Unifamiliale · 9 614 $/m² · 344 m² · constr. 1950 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 644 700 $
Rôle antérieur 2 644 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924166351230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05403500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 369 500 $
Valeur bâtiment
1 275 200 $
Rôle antérieur
2 644 700 $
ID provincial
66072924166351230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 630 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
529 400 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +525 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 824 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +162 967 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 4 242 435 $ Poids 55 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 809 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −190 584 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 630 739 $ Poids 52 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 948 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 080 758 $ Poids 37 % |
| 4 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 755 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +125 783 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 579 113 $ Poids 26 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 844 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +134 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 999 509 $ Poids 24 % |
| 6 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 814 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +165 519 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 3 885 403 $ Poids 21 % |
| 7 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +222 498 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 3 812 709 $ Poids 17 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +198 707 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 3 425 333 $ Poids 11 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +263 844 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 3 580 034 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.