256 Avenue DEVON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 048 300 $
Unifamiliale · 8 236 $/m² · 248,7 m² · constr. 1951 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 057 500 $
Rôle antérieur 2 057 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924166534980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05403300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 432 200 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
2 057 500 $
ID provincial
66072924166534980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 056 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 033 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
534 466 $
$/m² médian
6 299
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 783 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 033 317 $ Poids 74 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 746 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 586 912 $ Poids 72 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 901 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 568 018 $ Poids 65 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 936 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 2 183 462 $ Poids 63 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 979 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −54 667 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 477 312 $ Poids 60 % |
| 6 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 698 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 243 $ Poids 58 % |
| 7 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 648 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +124 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 736 337 $ Poids 54 % |
| 8 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 902 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +37 315 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 543 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +96 402 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 191 360 $ Poids 48 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 644 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +187 161 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 416 869 $ Poids 48 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 869 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −66 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 723 506 $ Poids 47 % |
| 12 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +87 729 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 646 035 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.