2265 Chemin HANOVER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 435 100 $
Unifamiliale · 7 911 $/m² · 181,4 m² · constr. 1950 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 900 $
Rôle antérieur 1 510 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924166620510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05801400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 184 300 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
1 510 900 $
ID provincial
66072924166620510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 287
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 47 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 640 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 298 353 $ Poids 80 % |
| 2 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 649 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 777 298 $ Poids 79 % |
| 3 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 671 m · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 643 $ Poids 79 % |
| 4 | 419, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-05-23 · 673 m · Vendu 2 100 000 $ (12 069 $/m²) 174 m² · constr. 1948 Ajust. marché +187 662 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 2 353 317 $ Poids 53 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −46 125 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 351 424 $ Poids 52 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 731 250 $ Poids 49 % |
| 7 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 607 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −108 527 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 495 611 $ Poids 48 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 479 802 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 601 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −140 858 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 078 599 $ Poids 48 % |
| 10 | 605, avenue Mitchell, Mont-Royal 2025-04-14 · 812 m · Vendu 1 460 000 $ (7 909 $/m²) 184,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 192 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 641 538 $ Poids 46 % |
| 11 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 028 868 $ Poids 46 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 992 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −84 141 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 560 938 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.